Área Urbana para Venda, São Pedro da Aldeia / RJ
Ref: RCI0595, bairro Boqueirão, área total 6.240,50 m², terreno 6.240,50 m²Compartilhar:
R$ 2.500.000
Descrição do Imóvel
=> Áreas do bairro Boqueirão - São Pedro da Aldeia, Lote 01 com 3.195,80m² com 72,00mt. de frente e 60,00mt. de fundos e Lote 02 com 3.224,70m²com 66,00mt. de frente e 66,00 de fundos, ambas com 51,00mt. de laterais. Perfazendo o total de 6.420,50m² com total de 138,00mt. de frente e total de 126,00mt. de fundos. A área é uma planície em fim de ruas, o que condiciona maior segurança e estacionamento externo. Há 3 travessas de acesso às áreas na Estrada de Boqueirão a 60 metros de distância com linha de ônibus, a via principal que margeia toda a lagoa a 180 metros de distância, dando acesso rápido em locais privilegiados como a Praia Sudoeste e a Ponta da Areia.
1. SIMULAÇÃO DE VENDAS EM SÃO PEDRO DA ALDEIA COM 2 QUARTOS - VGV:
a) Lançamento com 51,00m² por R$197.990,00 X 120 unidades = R$23.758.800,00
b) Lançamento com 68,00m² por R$247.990,00 X 90 unidades = R$22.319.100,00
Obs. A simulação do VGV foi conjectural, mas com dados e valores atualizados do mercado, o que permite ampliar a quantidade de unidades no local, principalmente na nova norma de zoneamento, onde temos imóveis com até 6 andares e com taxa de ocupação de 70% e afastamento de 1 metro. Condiciona inclusive imoveis de alto padrão.
2. Os proprietários estão condicionados a negociarem a venda por permuta financeira e física, mas escutam após a apresentação do projeto pelo Estudo de Viabilidade, com cota mínima de 10% do VGV - Valor Geral de Venda. Ou proposta razoável à vista (dentro do valor estimado).
Anexo, mapa de situação, localização e regional, fotos das áreas, ruas, casas vizinhas e a maravilhosa visão do local para à Lagoa.
Pontos Fortes
1. SIMULAÇÃO DE VENDAS EM SÃO PEDRO DA ALDEIA COM 2 QUARTOS - VGV:
a) Lançamento com 51,00m² por R$197.990,00 X 120 unidades = R$23.758.800,00
b) Lançamento com 68,00m² por R$247.990,00 X 90 unidades = R$22.319.100,00
Obs. A simulação do VGV foi conjectural, mas com dados e valores atualizados do mercado, o que permite ampliar a quantidade de unidades no local, principalmente na nova norma de zoneamento, onde temos imóveis com até 6 andares e com taxa de ocupação de 70% e afastamento de 1 metro. Anexo, mapa de situação, localização e regional, fotos das áreas, ruas, casas vizinhas e a maravilhosa visão do local para à Lagoa. Condiciona inclusive imóveis de alto padrão.
Observações
=> Os proprietários estão condicionados a negociarem a venda por permuta financeira e física, mas escutam após a apresentação do projeto pelo Estudo de Viabilidade, com cota mínima de 10% do VGV - Valor Geral de Venda. Ou proposta razoável à vista (dentro do valor estimado).
Mapa de Localização
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